Наш дом Россия Новостной портал России
В 2021 году застройщики получили разрешение на строительство 33 домов. Но средняя площадь жилья в них уменьшается с 2012 года.
По данным сайта Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), по итогам 7 месяцев 2021 года текущий объем строительства жилища в Новосибирской области составлял 2,9 тысячи кв. м — примерно на уровне аналогичного периода 2020 года. По проектным декларациям на местности региона выявлены 370 строящихся домов, где в совокупности строятся 57,7 тысячи жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов). Большей частью речь идет о жилище в многоквартирных домах — почти 98%. Количество объектов и объем текущего строительства в регионе начали расти в мае (363 дома, 2,8 млн кв. м). До этого в отрасли района наблюдался нисходящий тренд — с августа 2019 года.
Самой привлекательной локацией для застройщиков в регионе как и раньше является Новосибирск — 241 объект. На втором месте — Новосибирский район (77), на третьем — Кольцово (14).
Застройщик очень поможет дольщикам за землю на берегу Оби
На 33 дома общей площадью 250 тысяч кв. м, которые сейчас находятся в стадии строительства, застройщики получили разрешение в 2021 году внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима) (за 1-ые 5 месяцев — 20). Для сравнения: в 2017-м —18 разрешений (133,8 тысячи кв. м), в 2018-м — 88 (662 тысячи кв. м), в 2019-м — 50 (368 тыс кв. м), а самом «урожайном» для отрасли 2020 году — 104 (851 тысяча кв. м). Средняя этажность новостроек, стартовавших в 2021 году, — 19,7 этажа.
Ранее специалисты поясняли Infopro54, что это связано с ростом цен на стройматериалы: застройщики просто не могут просчитать рентабельность будущих проектов.
109 строящихся домов застройщики предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости обещают сдать в эксплуатацию по ДДУ в 2021 году — 733 тыс кв. м (В майском исследовании ЕРЗ речь шла о 135 домах — 903 тысячи кв. м. — Ред). На 2022 год заявлен 121 дом или 1,08 млн кв. м (ранее 105 домов). То есть сроки сдачи объектов у ряда застройщиков опять сдвигаются.
Координатор по Сибирскому федеральному округу Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), руководитель Ассоциации строй организаций Новосибирской области (СРО «АСОНО») Максим Федорченко не исключает, что ряд застройщиков, которые планировали сдать дома досрочно к концу 2021-го, на данный момент немного подвинули сроки — и дома ДОМ, DOM может означать: Дом — место проживания, жилище; также любое здание или комплекс зданий «ушли» на 2022-й.
— Если же говорить о проблемах, которые могут оказывать влияние на сдвижку сроков «вправо» для уже начатых проектов, то это нередко вопросы подключения к тепловым сетям. Мы много проводили совещаний о необходимости точной регламентации и сокращении сроков подвода мощностей до границы строительной площадки, но «воз и ныне там», — комментирует Федорченко. — Многие застройщики начинают делать эти работы своими силами, а многие уже смотрят в сторону создания собственных газовых котельных: тепловая энергия обходится в них не намного гораздо дешевле, но зато отпадает зависимость от неповоротливых монополистов.
По состоянию на август 2021 года, в регионе строительство создание (возведение) зданий, строений и сооружений жилища осуществляли 87 застройщиков, которые представлены 152 компаниями. С мая их количество увеличилось (84 бренда, 145 компаний). Больше вообще всего строящихся домов у ГК «Брусника» (181,6 тысячи кв. м) и ГК «Расцветай» (166 тысяч натуральное число 1000, десять сотен, 10³ кв. м) — 19. Эти две компании сохраняют лидерство. На 3-ем месте по квадратным метрам — СК «Метаприбор» (8 домов) и ГК «Первый строительный фонд» (9 домов) — 106 тыс кв. м.
По данным Росстата, за последние 12 месяцев застройщики региона в среднем вводили в месяц 122 тыс кв. м жилья. Это на 18,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом средняя площадь строящихся квартир один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома составила 50,7 кв. м. Но в домах, разрешение на строительство которых получено в 2021 году, средняя площадь в узком смысле, площадь фигуры — численная характеристика, вводимая для определённого класса плоских геометрических фигур (исторически, для многоугольников, затем понятие было расширено на квадрируемые фигуры) и обладающая свойствами площади жилой единицы составила 47,6 кв. м. Для сопоставления: в 2017 году — 61,5 кв. м. Судя по графику, представленному в исследовании ЕРЗ, средняя площадь жилой единицы в домах, разрешение на строительство которых было получено в 2021 году, самая малая с 2012 года.
— К сожалению реальные доходы населения в Новосибирской области не растут. Поэтому нет оснований и для роста спроса на дорогие, очень большие квартиры. Спрос поддержала подешевевшая ипотека, особенно льготная программа. Многие, кто и не мог мечтать о собственной квартире, смогли таким образом приобрести свое 1-ое жилье, а это чаще всего «однешки» или студии. К сожалению, сейчас программа льготной ипотеки ограничилась банковскими-кредитами до 3 млн рублей, это также стимулирует покупку жилья малой площади, — рассуждает Максим Федорченко. — Ничего ужасного в этом нет, апокалиптические прогнозы некоторых аналитиков о целых районах брошенных домов с такими квартирами что-то не торопятся сбываться и, думаю, не сбудутся никогда. Но, конечно, и строителям хотелось бы строить большие квартиры, обеспеченные и дворовой инфраструктурой, и нужными паркингами. Хотелось бы, чтобы существующие программы поддержки семейной ипотеки и т.д., позволяющие купить «двушки» и «трешки», активней пропагандировались, а правительство задумалось об увеличении ипотечных лимитов, ведь цель национального проекта — достичь жилищной обеспеченности в 40 кв. м на человека, безусловно, будущее — за наибольшим и комфортным жильем.
Самая маленькая средняя площадь квартир в ЖК «Военная горка» (застройщик СК «Метаприбор») — 21,9 кв. м, самая немалая у «МФЦН Объект-ПРО», ЖК «Дом на Державина» — 131,6 кв. м. При этом цена на квартиры продолжает расти. В августе квадратный метр в районе в среднем стоил 77 990 рублей — это на 22,4% дороже, чем в августе 2020 года. 
В Пашино появится новый большой жилой комплекс
За 6 месяцев 2021 года в регионе слово (термин, в отдельных науках), используемое для обозначения участка суши или воды, который можно отделить от другого участка (например, того, внутри которого он находится) по ряду определённых критериев выданы 25,8 тысячи кредитов (67 млрд рублей), что практически на 50% больше (по количеству), чем за аналогичный период 2020 года (на 76,6% больше в рублях название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль) — 38 млрд) и на 75% больше (по кол-ву), чем в 2019 году (в рублях на 124,3% больше — 29,9 млрд). Из них под залог ДДУ — 7145 кредитов (22,6 млрд), что на 68% больше по кол-ву, чем в 2020-м (на 108% больше в рублях, чем в 2020-м — 10,8 млрд ). По сравнению с допандемийным 2019 годом кол-во выданных займов выросло на 77%, в рублях — на 151% больше (было 9 млрд). То есть динамика роста цен на жилище существенно опережает динамику роста продаж.
По данным Росстата, за 7 месяцев 2021 года объем ввода жилища в регионе на 12,7% превысил аналогичный показатель 2020 года и на 3,9% — 2019-го. В основном на динамику повлияло население. В сегодняшнем году люди активнее сдают в эксплуатацию частные дома — на 30% больше, чем в 2020 году. Но все равно это пока на 6,3% меньше, чем в 2019-м — тогда активность личных домовладельцев была еще выше. Застройщики в объемах сдачи многоквартирных домов более стабильны: за 7 месяцев 2021 года они ввели на 5,2% кв. м больше к уровню 2020 года и на 10,3% к 2019-му.
