Наш дом Россия Новостной портал России
На выбор: спец учреждения здравоохранения, спорта, гостиницы и утилизация ТКО.
На этой неделе делегация АО «Агентство инвестиционного развития Новосибирской области» провела в Москве роад-щоу и представила инвесторам проекты, которые район готов реализовывать в рамках концессии и ГЧП. Всего в рамках мероприятия был представлен 21 проект на общую сумму более 11 млрд рублей.
Итак, что район предложил инвесторам:
— Проектирование, создание и техобслуживание двух стационарных отделений скорой медицинской помощи в правобережной и левобережной частях Новосибирска (на улицах Тургенева и Танкистов) на 240 кв. м общей площадью 10 тыс кв. м. Объект предлагается реализовывать в формате ГЧП, срок соглашения 15 лет, ориентировочный объем инвестиций — 3 млрд рублей в абсолютно каждый. Платежный механизм: капитальный грант (600 млн рублей), возмещение и выручка от операционной деятельности частного напарника.
Кроме того, в рамках договора возможно оказание платных услуг по дополнительным направлениям деятельности, которые не противоречат многофункциональному назначению объекта соглашения. Инвестор лицо или организация (в том числе коммерческая компания, государство и т. д.), размещающие капитал с целью последующего получения прибыли (осуществляет инвестиции) должен ввести объекты в эксплуатацию в течение 3 лет с даты заключения согласия.
— Создание гостевого комплекса кампуса НГУ (2 звезды), состоящего из двух зданий общей площадью 30 тыс кв. м с единовременной возможностью размещения 1600 человек в одно- и двухместных номерах. В здании также необходимо расположить физкультурно-оздоровительный комплекс НГУ (перенос существующего) и инфраструктурные помещения.
Проект предлагается реализовывать в рамках концессионного согласия (115-ФЗ), со сроком соглашения 18 лет. Совокупная стоимость проекта — 2,08 млрд рублей. Платежный механизм: серьезный грант (1,036 млрд рублей), плата концедента (6,5 млн в месяц), МГД, выручка от операционной деятельности концессионера. Инвестор также сумеет оказывать допуслуги по профилю, в том числе сдавая коммерческие помещения (прачечная, аптека, общепит, супермаркет) в аренду.
— Окупаемость спецпроекта достигается при тарифе: 22,1 тысячи рублей в месяц за одноместный номер; 13 тысяч рублей в месяц за место в двухместном номере. Приобретенные цены за проживание не вписываются в концепцию доступных для студентов. При установлении тарифов на уровне 12 тысяч рублей в месяц за одноместный номер и 8 тыс рублей в месяц за место в двухместном номере потребуется плата концедента, — уточняется в документации.
Расчетная выручка от спец реализации гостиничных услуг составит 2,1 млрд рублей, от сдачи помещений в аренду — 383 млн рублей.
Напомним, в марте стало понятно, что федеральный бюджет профинансирует строительство новых объектов для СУНЦ НГУ и самого университета.
— Создание и эксплуатация объектов по воззванию с ТКО. Речь идет о создании четырех полигонов ТКО с мусоросортировочными линиями в Баганском, Болотнинском, Кыштовском и Искитимском районах Новосибирской области в рамках концессионного согласия. В Баганском районе мощность объекта должна составить 10 тысяч тонн в год, объем инвестиций — 62 млн рублей (личные инвестиции). Согласно проекту, на утилизацию должны направляться 8% ТКО. В Болотнинском районе — 15 тыс тонн, 149 млн рублей, доля к утилизации — 25%, в Кыштовском районе территориальная единица в ряде государств: СССР, России, Азербайджана, Белоруссии, Киргизии, Литвы, Молдавии, Таджикистана, Украины, Узбекистана — 5 тысяч тонн, 149 млн рублей, 8% к утилизации, в Искитимском районе — 5 тыс тонн, 67 млн рублей, 15% к утилизации.
Срок концессии — 25 лет, срок ввода объектов Объект — философская категория, выражающая нечто, на что направлена практическая или познавательная деятельность субъекта (наблюдателя) в эксплуатацию — в течение 3 лет с даты заключения согласия. Коммерциализация объектов также возможна за счет продажи вторичного сырья.
Еще один проект, предложенный по концессии в данной же сфере, — полигон ТКО в Каргатском районе. Речь идет о создании объекта системы обращения с ТКО мощностью 30 тыс тонн ТКО в год. Объем инвестиций — 560 млн рублей, срок концессии — 25 лет, доля утилизации ТКО — 10%.
В 2018 году на область выходили личные инвесторы, предлагавшие построить три полигона со станциями сортировки ТКО в городах Татарск, Барабинск и Тогучин в рамках ГЧП. Объем инвестиций в один спецпроект в ценах того времени — 600 млн рублей.
Но самый большой пакет предложений для инвесторов область сформировала по спортивным объектам.
— Проектирование, создание и эксплуатация регионального центра сноуборда, то есть объекта спортивной инфраструктуры на улице Немировича-Данченко общей площадью 14000 кв. м с 4 трассами для катания: half-pipe, slopestyle, bigair и учебно-тренировочной. Инвестор должен будет выстроить акробатический зал с беговой дорожкой и батутами, тренажерный зал, класс теоретических занятий, раздевалки, медико-восстановительный центр, хозяйственные помещения, конференц-зал трибуны — до 1000 человек, 2 навесные канатно-кресельные дороги и парковку.
Проект Проект в инженерной деятельности (соответствует англ. design от лат. designare «размечать, указывать, описывать, изобретать») — целостная совокупность моделей, свойств или характеристик, описанных в форме, пригодной для реализации системы (SEBoK):272 Является результатом проектирования — процесса определения архитектуры, компонентов, интерфейсов и других характеристик системы или её части (ISO 24765) предлагается реализовывать в формате концессионного соглашения. Срок реализации — 10 лет, объем инвестиций — 900 млн рублей. Платежный механизм: серьезный грант (100 млн рублей), выручка от операционной деятельности концессионера. Инвестор сможет оказывать платные услуги по основному направлению деятельности или дополнительным, если они не противоречат многофункциональному назначению объекта соглашения. Ввести в эксплуатацию объект инвестор должен в течение 2 лет с даты заключения согласия. На объекте планируется проводить круглогодичные учебно-тренировочные занятия спортсменов различной квалификации по сноубордингу, проведение соревнований субъектов Рос Федерации по сноубордингу, а также оказание дополнительных услуг в сфере спорта, питания и сервисного обслуживания.
Напомним, в данной локации сейчас уже идет строительство ледового дворца спорта. Тема создания на Горской регионального центра сноуборда энергично обсуждается в регионе с 2019 года.
— Спортивные объекты. В рамках концессии предлагается создать 2 физкультурно-оздоровительных спецкомплекса со спортивным залом и бассейном по улице Авиационной и улице Троллейной в Новосибирске. Каждый не более 5000 кв. м. Проекты планируется реализовывать в рамках рамка (др.-греч концессии вид договора о создании или реконструкции за счёт средств инвестора (или — совместно с концедентом) объектов (как правило) недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности, в результате чего инвестор получает возможность эксплуатировать объект на возмездной основе, собирая доход в свою пользу со сроком 12 лет. Расчетный объем инвестиций в один объект — 500 млн рублей, издержки на годовое содержание — 5 млн рублей. Инвестор сможет оказывать платные услуги по основному направлению деятельности или дополнительным, если они не противоречат многофункциональному назначению объекта соглашения соглашение между собой двух или более сторон (субъектов), по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений. Ввод в эксплуатацию в течение 2 лет с даты заключения соглашения.
Еще один спортивный спецпроект — бассейн на улице Часовой общей площадью 2,5 тысячи кв. м. Срок некий период времени концессии заключается на 10 лет, расчетный объем инвестиций размещение капитала с целью получения прибыли — 250 млн рублей название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль). Годичное содержание — 3 млн рублей.
Также инвесторам предложены проекты четырех типовых спортивных комплексов наименьшей площади: в ЖК «Матрешкин двор», в Нижней Ельцовке, на Ключ-Камышинском плато и в МЖК «Восточный». Каждый объект общей площадью 2200 кв. м, приблизительная цена — 175 млн рублей, срок соглашения — 12 лет. Платежный механизм: выручка от операционной деятельности концессионера и платные услуги. Аналогичные объекты предлагается воплотить в районах области: в Линево и р.п. Ордынское.
В Новосибирске на улице Связистов мэрия по концессии предлагает инвестору выстроить спорткомплекс с ледовой ареной площадь 7 тысяч кв. м. Срок концессии — 10 лет, объем инвестиций — 700 млн рублей. Ввод в эксплуатацию — в течение 2 лет с момента заключения согласия. На Пархоменко такой же комплекс, но площадью 3 тысячи кв. м, 10 лет, 300 млн рублей. В Пашино и Черепаново — ледовые объекты по 3,5 тыс кв. м, 350 млн рублей, срок концессии — от 12 лет.
Как отмечают в АИР, в ходе роад-шоу инвесторы проявили интерес к проектам в сфере спорта и здравоохранения. Более детально гласить пока рано, так как идет переговорный процесс.
Отметим, что в мероприятии приняли участие представители АО «Северсталь Менеджмент», АО «МХК «ЕвроХим», China Construction Communication Company, Ictas, ЗАО «Управляющая компания «РВМ Капитал» и остальные.
