Как быстро продать дом или квартиру?

Как только вы примете решение продать свою недвижимость, вам сразу же захочется поскорее завершить продажу и в этом вам помогут частные объявления о продаже недвижимости в Казани. И это нормально!

Так как же быстро и эффективно продать дом или квартиру?

Здесь вы найдете несколько советов, которые помогут провести продажу как можно быстрее и в наилучших условиях.

1-й этап: выставить на продажу недвижимости по готовности!

Это кажется очевидным, но на самом деле таких продавцов мало. Ваша недвижимость нуждается в небольшом ремонте? Снова красить стены? Ваш дом выглядит опрятным и чистым? В общем, составьте список вещей, которые нужно исправить, поставив себя на место человека, впервые увидевшего ваш дом или квартиру!

Не стесняйтесь спрашивать мнение своей семьи и друзей по поводу украшения и возможных обустройств, не обижаясь на комментарии! Они там, чтобы помочь вам, и то, что они думают, наверняка подумают и потенциальные покупатели. Со временем мы привыкаем к мелким дефектам нашего дома.

Небольшие работы перед продажей

Это не означает приступить к большой работе, а только к нескольким маленьким работам по корректировке. Знайте, что потенциальные покупатели почувствуют (или нет) в восторге через 90 секунд от того, что следует за открытием товара (в данном случае квартиры)!
Согласитесь, что перекрасить некоторые предметы, чтобы придать им немного свежести, изменить неприглядный подоконник на кухне, заменить поврежденные душевые перегородки и т.д. — это дело важное.

Если вы продаете дом, обратите особое внимание на «первый взгляд», который определит внешний вид и первые впечатления. Что первым видит посетитель, когда он приходит к вам домой? Если это сад, косите траву и живую изгородь; если фасад, установите распашные ставни, и т.д.

Очистить и исправить

Ваши потенциальные покупатели должны представить себе жизнь в вашем доме: помогите им спроектировать это! Меньше всего они хотят видеть грязное стекло, жирную кухонную мебель, покрытые пылью коврики, почерневшие швы в ванной и т.д. По этому последнему пункту покупатель может подумать, что это связано с плохой вентиляцией, и тогда у него сложится негативное представление о своем доме.
Расставьте все по своим местам: посуду нужно убрать, кровати застелить, мусор вынести, чтобы не было неприятного запаха. Освободите место и в своих шкафах, потому что переполненные шкафы в подсознании покупателя означают, что места для хранения недостаточно!

Вы также можете обратиться в компанию, роль которой будет заключаться в оценке вашей собственности для облегчения продажи. За иногда скромную цену вы можете увеличить цену на несколько тысяч.

2 этап: Оценка справедливой стоимости вашего дома или квартиры

Оценить свой дом или оценить стоимость квартиры непросто.

Вам нравится ваш дом, и, как большинство домовладельцев, вы будете склонны придавать ему эмоциональную ценность, которая может заставить вас переоценить его цену. И это еще более сложно, если у вас также есть проект по покупке другой недвижимости и вам нужна точная сумма для осуществления своей мечты. Знайте, что большинство цен, опубликованных в Интернете, даже в окнах некоторых агентств недвижимости, не являются фактическими продажными ценами.

Дома и квартиры по справедливым рыночным ценам продаются в среднем менее чем за 3-4 месяца.

Наблюдайте, что происходит вокруг вас

Первое, что нужно сделать, чтобы получить четкое представление о стоимости вашей собственности, — это спросить у окружающих о продажной цене сделки, совершенной в вашем районе. Вы также можете проверить в Интернете объявления о домах, похожих на ваш: тип дома, район, площадь, количество комнат, год постройки и т.д. Это даст вам ценовой диапазон (+/- 20%), которому вы можете доверять, чтобы установить продажную цену вашего актива.
Будьте бдительны в отношении даты публикации недвижимости для продажи. Если больше 3 месяцев, значит, цена завышена.
Многие люди, которые на самом деле не являются продавцами, размещают в Интернете объявления с завышенной ценой «на всякий случай», когда они найдут покупателя по этой цене.

Онлайн-оценка

Многие сайты агентств недвижимости и интернет-порталы предлагают инструменты онлайн-оценки. Некоторые из них прибыльны, но большинство из них бесплатны. Однако можем ли мы доверять этим онлайн-инструментам оценки? Мы анализируем различные результаты онлайн-оценок и отмечаем значительные расхождения между оценками, но то же самое с рыночной ценой. Оценка актива — сложная задача, которая должна учитывать множество критериев, которые не обязательно учитываются инструментами оценки: общее состояние здания к примеру и т.д. Там же может быть одна солнечная квартира и другая с видом на шумную улицу.