Наш дом Россия Новостной портал России
Иллюстрация / Фото: «Новостной портал»
Мечтаете о собственном доме в черте города? Теперь к крыше и фундаменту добавился новый пункт проверки – не попадете ли вы под реновацию.
Всеохватывающее развитие территорий (КРТ) – механизм, который уже несколько лет успешно (а где-то и не очень) работает в крупных рос городах, наконец добрался до Омска.
Если раньше покупатели частных домов переживали в основном из-за документов, соседей и состояния кровли, то сейчас добавился еще один фактор риска: можно купить дом мечты, а через неделю узнать, что ваш квартал включили в программку развития, и землю готовят под многоэтажную застройку. А можно, наоборот, приобрести жилье, которое уже стоит в планах на расселение, и просто узнать об этом постфактум.
«Новостной портал» собрали несколько простых правил, которые посодействуют сориентироваться в новых реалиях и не попасть в неприятную ситуацию.
Сначала – на сайт мэрии
Прежде чем отдавать задаток и праздновать операцию, зайдите на официальный портал администрации Омска. Там есть раздел с документами о комплексном развитии территорий. На нынешний день решения уже приняты в отношении нескольких участков:
– в границах улиц Масленникова – Маяковского (Октябрьский округ);
– в границах улиц 16-я Северная – Красный Пахарь – 7-я Северная – Герцена (Центральный округ);
– в границах улиц Авангардная – 4-я Челюскинцев – Сурикова – 1-я Челюскинцев (Центральный округ);
– на улице 21-я Амурская (Центральный округ).
Если ваш будущий дом попадает в эти границы – решение уже принято, и это повод как минимум прочно задуматься, а зачем вам покупать недвижимость, которую в обозримом будущем могут изъять.
Если дома в перечне нет, это не значит, что он туда не попадет завтра
Муниципалитет постоянно актуализирует планы. И если ваш участок сегодня чист, это не гарантирует, что буквально через полгода его не включат в программу. Поэтому смотреть нужно не только в документы, но и по сторонам. Есть несколько косвенных признаков, которые выдают местность, перспективную для КРТ.
Локация, локация и еще раз локация
Самые лакомые кусочки для застройщиков – центр города и районы, примыкающие к большим магистралям. Если ваш частный дом стоит в относительной близости к активно строящимся многоэтажкам, а земля под ним явно дороже самого строения – будьте убеждены, инвесторы уже посматривают в вашу сторону с интересом.
Пустоты и аварийное наследие
Обратите внимание на соседей. Если рядом есть пустыри, заброшенные промзоны, старенькие гаражи или участки, где раньше стояло аварийное жилье (и его уже снесли), – велика вероятность, что всю эту местность захотят застроить комплексно. Ваш дом в таком случае может оказаться внутри «пятна застройки» совсем случайно, но от этого не легче.
Коммуникации – наше все
Один из главных маркеров потенциального КРТ – отсутствие централизованных водоснабжения и канализации. Если в районе, где вы присматриваете дом, значительное большинство жителей до сих пор носят воду ведрами и греют ее тазиками, власти могут решить, что эту территорию проще реновировать полностью, чем тянуть туда километры труб к отдельно взятым участкам. Это не обязательно произойдет завтра, но как долгосрочная перспектива – полностью.
Физический износ
Если дом старый, деревянный, построен полвека назад и с тех пор не лицезрел капитального ремонта, его состояние само по себе может стать основанием для включения в программу. В каждом районе свои критерии, но общий принцип такой: если дом проще снести, чем реанимировать, он в группе риска.
Что делать с данной информацией?
Во-первых, не паниковать. КРТ – это не всегда зло. Для города это возможность обновить среду, выстроить новые дороги, школы и парки вместо ветхих бараков. Но для покупателя частного дома это новый момент неопределенности, который теперь нужно учитывать.
При выборе жилья стоит:
– изучить генплан и правила землепользования и застройки;
– побеседовать с местными жителями, возможно, они знают что-то о планах;
– запросить выписку из ЕГРН;
– если видите два-три признака из перечня выше, это повод либо отказаться от покупки, либо торговаться, закладывая в цену возможные риски.
Всеохватывающее развитие территорий пришло в Омск всерьез и надолго. А значит, выбирая дом своей мечты, придется осваивать новенькую науку – градостроительную аналитику. Но лучше потратить время на изучение документов сейчас, чем через пару лет узнавать, что ваш участок попал в зону реновации, из новостей.
