Наш дом Россия Новостной портал России
Фото: «Новостной портал»/иллюстрация
Свежие обстоятельства в ореоле истории с уголовным делом в интересах сотен дольщиков, видимо, ошибочно доверивших собственные накопления домостроительным проектам Алексея Суслова и Дмитрия Передельского.
Уже известно, что в конце августа 2021 года Кировский районный суд Омска одобрил восстановление следственных действий по уголовному делу о хищении средств дольщиков ООО «Красноярская промышленная компания». Общая сумма заявленного вреда оценивается в 98 млн рублей.
Само дело возбудили аж в 2017 году, но вскоре вдруг закончили. И вот спустя несколько лет выяснилось, что не все дольщики изначально были признаны потерпевшими, поэтому сумма заявленного вреда может значительно вырасти, ведь «бездомных» дольщиков осталось немало.
Чего только лишь стоит история с возведением 16-этажного дома по адресу: улица Кирова, 2, на 270 квартир и 4 нежилых помещения. Строительство велось «Красноярской промышленной компанией» (КПК) по заказу ООО «ДомСтройОмск» (ДСО). Структуры некогда являлись общими активами бизнесменов Суслова и Передельского.
Объект обещали сдать еще в 2016 году, затем сроки неоднократно откладывались и новенькой датой было назначено 31 августа 2020 года.
Похожая история произошла с спецпроектом КПК, ЖК «Квартал романтиков» (ЖК «Весна» ). Средства дольщиков здесь, в частности, собирались под обещание возвести 17-этажный жилой дом на 185 квартир на Перелета, 2 и 17-этажный дом на 353 квартиры по улице Перелета, 27 (д. 1).
Согласно подсчетам «Новостной портала», основанным на данных Фонда защиты прав людей – участников долевого строительства, застройщик не закрыл свои обязательства по 808 квартирам в МКД общей площадью порядка 27,9 тыс. квадратных метров.
К слову, финансированием работ по окончанию объектов и занялся Фонд, когда как Суслов и Передельский, судя по всему, занимались другими делами. Об этом принуждают думать выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРН.
Так, после сбора средств ДСО переехал в Крым. Причем, как выяснили в налоговой, новый адрес организации в городе Симферополе оказался недостоверным.
«Принятие регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности)», – сообщается в выписке ЕГРЮЛ.
Сейчас ДСО проходит процедуру банкротства, при этом, по данным ФНС, компания не только отсутствует по юридическому адресу, но и не имеет своего капитала. Так что сложно даже представить, что с этого юрлица по суду смогут взыскать что-либо.
Хотя собрать с дольщиков, видимо, посчастливилось немало. К примеру, в проектной декларации от 2018 года по дому у Кирова говорится, что планируемая себестоимость строительства высотки достигает 390 млн рублей (фото ниже).
Процедуру банкротства проходит и КПК. Причем Суслов и Передельский уже не являются совладельцами КПК. В соучредителях не имеющего своего капитала ДСО остался один Передельский.
Но, оставив одно, бизнесмены, видимо, получили в другом. Как вскрыло журналистское расследование коллег, предприниматели обзаводились недвижимостью в Омске и Сочи.
Скопление недвижимости под своей фамилией – вполне нормальная практика при наличии должного объема средств и отсутствия заморочек, но перспектива отчуждения имущества вынуждает искать другие пути сохранения активов.
Например, передача собственных активов доверенному лицу, что защищает накопленное от претензии третьих лиц. Ведь потенциально имущество, если будут надлежащие судебные решения, может пойти с молотка для расчета с кредиторами, в том числе дольщиками.
Учитывая, что Суслова и Передельского могут привлечь к субсидиарной ответственности, мы решили проверить, что стало с этими квартирами, домами и коммерческими помещениями бизнесменов.
Согласно имеющимся выпискам из ЕГРН, в числе обладателей имущества считается Александр Завьялов. Бывший совладелец «ДомСтройОмска» и агентства недвижимости «Домск» (в котором соучредителями выступали Алексей Суслов, Дмитрий и Лена Передельские), согласно данным из выписок, является собственником зданий и сооружений по улице Труда, 42. При этом около пяти объектов перешли в его владения сразу в один день 12 сентября 2012 года.
Еще одно здание на Труда, 42, прежде чем поступить в собственность Завьялова в конце ноября 2013 года, за несколько месяцев прошло буквально через цепочку из нескольких владельцев. Поочередно оно принадлежало Александру Передельскому (дата регистрации права в ЕГРН 22 августа 2011 года), потом еще одному предполагаемому компаньону бизнесменов Сергею Мамулину (16 ноября 2011 года) и Алексею Суслову (24 января 2012 года).
На Завьялова было оформлено огромное количество помещений во введенном «ДомСтройОмском» домах по Малиновского, 19. Причем собственником он их стал в один день – 28 марта 2014 года (помещения №№ 2П, 3П, 4П, и 6П). Потом по прошествии времени они перепродавались третьим лицам. Одну из квартир в том же доме зарегистрировали на само ДСО 24 июля 2015 года, а 23 мая 2016 года обладателем стал Завьялов.
Квартира в доме по ул. Б. Хмельницкого, 38/2, с 25 марта 2015 года также была в принадлежности самого ДСО. Уже 2 июня того же года по договору купли-продажи (вероятно, формальному) она перешла к Суслову, а 29 декабря 2016 года – к Завьялову, и потом была была реализована.
Даты сделок наводят на определенный вывод. Ведь именно в конце 2016 года, когда был намечен начальный срок сдачи жилья, ДСО спешно начинать «рубить концы» и перерегистрируется в Симферополь.
2-ой участник – Татьяна Тарасенко, соучредитель нескольких юридических лиц и, по нашим данным, предположительно, бухгалтер в бизнесе Передельского и Суслова.
Наряду с Тарасенко Суслов выступал соучредителем одних и тех же компаний – так, это ООО «Велес», где ему принадлежит 99,9 %, «Ламинпак» (до 2019 года – 100 %), «ЦКБ» (до 2013 года – 75 %). В конце мая – начале июня 2016 года Передельский за несколько дней приобретает сходу три квартиры по ул. Кирова, 51, а меньше через месяц хозяином всех квартир по договору купли-продажи становится Тарасенко. И снова же – все сделки проводятся незадолго до обнажения проблем «ДомСтройОмска».
А 24 ноября 2020 года – меньше чем за месяц до признания «Краспромкома» нищим, Тарасенко в один день получает сразу две квартиры по проспекту Карла Маркса, 8 и Ленина, 51. Объекты достались от некоторой Ирины Русановой. Последняя выступает владельцем ООО «Спецпром», генеральным директором которого является Алексей Суслов.
Последующие исследования выводят на еще более интересную персону. Согласно сведениям из Росреестра, Алексей Суслов передал часть имущества некоторой Анне Украинец. В том числе помещение территории 12-го корпуса бывшего «Электроточрибора» по Маркса, 18 и квартиру на Лермонтова, 24.
В другой квартире по улице Красный Путь, 103 (микрорайон «Серебряный берег»), кроме Анны Украинец, зарегистрированы три человека с фамилией «Суслова» и отчеством «Алексеевна» и еще одна женщина с фамилией Украинец. Квартира приобретена в марте 2017 года.
Мы не знаем и не станем утверждать о степени их родства, но кто может быть более доверенным «активодержателем», чем верная спутница жизни?
За исключением того, Анне Украинец принадлежит квартира в Симферополе и доля в элитном гаражном массиве по ул. Чкалова, 31, к. 1 (ГСК «Луч-63»). Судя по выписке из ЕГРН, гаражи в нем получают весьма состоятельные люди. Так, в числе владельцев в разные годы значатся персоны с известными в Омске фамилиями Любчич и Кипервар, полные тезки экс-директора «Омск-Пригорода» Равиля Бикбавова, прежнего директора «Красной звезды» Валерия Опенько и многие другие.
Вырисовывается предположение на полностью определенную схему. Складывается мнение, что на фоне перспективы включения в субсидиарную ответственность бизнесмены передали собственные активы, что формально защитило недвижимость от передачи в пользу дольщиков и кредиторов.
С другой стороны, манипуляции с имуществом могут привлечь внимание профильных структур с подозрением на фиктивность собственников. А это, если определенная версия подтвердится, уже чревато пополнением не только списка привлеченных к субсидиарной ответственности по долгам компаний, но фигурантов возобновленного уголовного дела.
