Наш дом Россия Новостной портал России
Под соусом заботы о престарелых риэлторы планируют погреть руки
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Риэлторы обратились в кабмин с «жилищной» инициативой почин, принятие человеком самостоятельного решения, форма проявления его общественной активности. Они предлагают сделать федерального оператора по использованию средств пенсионеров на приобретение недвижимости: квартир, участков и на строительство. Желают выдавать средства по принципу ипотеки вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества на срок до 20 лет или до наступления пенсии. По данной идее, деньги нужно будет возвращать по низкой ставке — 4−5% годичных, а если процент ниже, чем инвестдоходность пенсионных фондов, то разницу субсидировать по принципу ипотеки с господдержкой.
Как сказано в воззвании, пишут «Известия», следует также разрешить близким родственникам и супругам интегрировать их пенсионные скопления, а также допустить использование этих средств на погашение задолженности по действующей ипотеке.
Дело вроде не плохое. Но есть одно «но». Мы уже писали, что рынок совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами недвижимости ощутимо перегрет и стабильностью на нем даже не пахнет. Цены могут просесть и спровоцировать тех, кто прикупил квартиры в расчете на рост себестоимости, спешно от них избавляться, что еще сильнее обесценит жилье. Что в такой ситуации будет с пенсионными скоплениями, вложенными в недвижимость вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым — вопрос философский.
Зачем риэлторам подогревать рынок, закачивая туда денежные средства пенсионеров — вполне понятно: чтобы оттянуть момент сдувания пузыря. Зачем это самим пенсионерам — понятно не полностью.
Социолог Сергей Таланов считает, что основными факторами формирования спроса на рынке недвижимости являются высочайшие доходы граждан, приток частного капитала в страну и доступная ипотека:
— Недвижимость для людей должна быть бесплатной. Необходимо, строить жильё за счёт государственного бюджета и выдавать его гражданам как городское без права на приватизацию. За заслуги гражданина перед страной следует передавать жилье жильё — традиционное сооружение (постройка) или природное укрытие, приспособленное для обитания человека (семьи, нескольких семей) и некоторых животных ему в собственность, как в свое время делали в СССР. Наличие жилища влияет положительно на рождаемость, на удовлетворенность жизнью и т. д.
Это же очевидно, что обеспечение граждан человек, принадлежащий к постоянному населению того или иного государства, пользующийся его защитой и наделённый совокупностью прав и обязанностей в рамках действующих законов государства, жильём должно быть обязанностью гос-ва. И на пенсионные накопления тезаврирование (от греч в целях увеличения продаж жилого фонда не стоит покушаться. Пенсию нужно увеличивать, но не за счёт различных надуманных схем. Попытки зарабатывать на пенсиях при высочайшей инфляции, которая реально выше заявленной, обычно ни к чему хорошему не ведёт…
За исключением того, эти пенсионные накопления и так крутятся в банках. Направив их в недвижимость — означает у одних взять, другим дать. Есть вероятность того, что опять где-нибудь «к рукам пристанут». Если уж официально предлагают сделать ещё одного федерального оператора, то чего говорить.
Велика вероятность удорожания работы всей пенсионной системы. Возникновение нового источника финансирования покупок жилья — однозначно приведёт к росту цен на квартиры. Подразумевается использовать средств — для многих единственного источника дохода — скудной пенсии. Придётся, как минимум серьезно держать под контролем застройщиков, чтобы избежать возможных мошенничеств и манипуляций. И в пенсионном фонде должна оставаться часть скоплений, чтобы при возникновении проблем человек мог получать хотя бы минималку.
Близкие родственники, например, супруги, и на данный момент могут сообща пустить свои пенсионные накопления на благое дело, типа покупки домика. Кто-то — во Флориде, а кто-то — в Крыму, в зависимости от размера пенсии. Можно использовать эти средства на погашение задолженности по действующей ипотеке. Все это и так работает, без новейших законодательных инициатив.
Как обычно наши риелторы ничего нового сами не придумали, просто поглядели — «как там у них, за рубежом». Как свидетельствует международный опыт, такая схема где-то работает. Но на Западе сложились условия использования пенсионных начислений. Есть специальные опробованные законодательные механизмы, защищающие от продажности, открытые и доступные. Так действуют в Америке, Великобритании, Швейцарии, Новой Зеландии и даже в Малайзии. Но там, в основном, этим занимаются негосударственные пенсионные фонды.
У них там — все работает. А у нас в то, что пенсионеры регулярные денежные выплаты лицам, которые достигли пенсионного возраста, имеют инвалидность, потеряли кормильца или в связи с длительной профессиональной деятельностью и позволяющие человеку жить полноценно, как в физическом, так и в духовном плане смогут получить дополнительный источник дохода, чуть ли не крупный, чем сама пенсия, — слабо верится, но обещают и такое. Скорее вообще всего — это посулы из разряда фантастики и «сыра в мышеловке». Но пенсионные скопления, потраченные на покупку жилья, предлагается людям возвращать по низкой процентной ставке — 4−5% годичных. Это меньше чем уровень инфляции, но, тем не менее, заманчиво. Сейчас что-то подобное существует с компенсацией за приобретенные лекарства.
У нас накопления россиян вышедших на заслуженный отдых состоят из перечисляемых работодателями средств в пенсионные фонды. Есть налог — 22% от фонда оплаты труда, из этого 6% — базовая часть пенсии регулярные денежные выплаты лицам, которые достигли пенсионного возраста, имеют инвалидность, потеряли кормильца или в связи с длительной профессиональной деятельностью и позволяющие человеку жить полноценно, как в физическом, так и в духовном плане, остальное — страховая. Прежде 6% перечислялись на базовую часть, еще столько же — на накопительную, остальное — на страховую. На данный момент после дальнейшей реформы пенсионной системы не только пенсионный возраст повысился, а и еще кое-что поменялось.
Пенсионные фонды некоммерческая организация, учреждённая гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели, муниципальный и негосударственные — инвестируют средства с помощью управляющих компаний. Миллионы россиян, сами о том особо не задумываясь, получают чуток меньше семи процентов одна сотая часть; обозначается знаком «%»; используется для обозначения доли чего-либо по отношению к целому годовых от своих накоплений. Управляющие компании получают с этого маленькую маржу в десятые доли процента, которые складываются по закону больших цифр в солидные доходы.
Работа пенсионных фондов строго регламентирована, возможности инвестирования — ограничены. В частности, пенсионные скопления Скопление — рассеянное звёздное скопление — нельзя направить на кредитование физических лиц. Эти организации крупнейшие держатели капитала, который они не постоянно могут использовать на всю катушку. В этом смысле направление пенсионных накоплений на финансирование строительства и покупки жилища теоретически возможно.
Пока ипотека — единственный финансовый инструмент для улучшения жилищных критерий. Пенсионные накопления могли бы стать спасательным кругом индустрии недвижимости. Только снизят ли они нагрузку на бюджет державы — большой вопрос. Конечно, может повыситься доступность жилья, по крайней мере, сначала, потом-то — оно неизбежно вырастет в цене.
Председатель Союза потребителей Петр Шелищ подразумевает, что если идея в том, чтобы инвестировать средства ПФР в строительство жилья, то она далеко не нова:
— В начале 90-х, когда я это предлагал, основной проблемой было сохранить пенсионные сборы от обесценивания и, думаю, тогда это могло сработать. Как и после пенсионной реформы 2003 года, когда в пенсионных взносах показалась накопительная составляющая, её вложение в ипотечное строительство создание (возведение) зданий, строений и сооружений жилья было бы самым надежным и действенным способом её капитализации ради будущих пенсий. Позднее такие предложения не реализовались прежде вообще всего из-за дефицита средств ПФР. И сейчас это невозможно по той же причине. Если же предложение касается только лишь негосударственных пенсионных фондов, думаю, они в этом не заинтересованы, иначе такое предложение Предложение, в лингвистике — единица человеческой речи исходило бы от них, а не от риелторов. НПФ же предлагали более обыкновенные проекты, например, вкладывать свои средства в формирование рынка аренды существующего жилья, и даже это не получило помощи правительства.
Кандидат юридических наук, управляющий партнёр юридической компании Евгений Тонкий считает, что для представителей данной сферы бизнеса, безусловно, такое «разрешение» только лишь сыграет на руку. Принимая во внимание, что «квартирный вопрос» актуален постоянно, количество желающих приобрести жильё увеличится в разы. Всем известно, что с увеличением спроса возрастает и цена предложения. В итоге, несмотря на предлагаемые льготные условия «кредитования» (4−5% годичных) при одновременном увеличении стоимости жилья, условия для граждан, по сути, не изменятся. Однако внедрение пенсионных накоплений впоследствии может повлиять на их социальное обеспечение.
Также необходимо осознавать, что у многих официальная «белая» зарплата не позволит накопить на «пенсионную ипотеку». Для оплаты первого взноса гражданам нужно работать более 10 лет. Кроме того, авторы идеи предлагают создать федерального оператора по использованию средств пенсионных начислений. Подобные «субъекты» очень давно не вызывают у граждан доверия. Взять, к примеру, региональных операторов по воззванию с твердыми коммунальными отходами и фонды капитального ремонта, которые сплошь да рядом ненадлежащим образом исполняют собственные обязательства. При нивелировании указанных обстоятельств, предложение риэлторской компании может означать: Компания (фр. compagnie) — название формирования, в России ей соответствует рота (пример, Лейб-компания) действительно позволит увеличить доступность жилища…
Инициатива риелторов случилось не просто так. Центробанк увеличил ключевую ставку. Дальнейший её рост существенно повысит возможность и размер субсидирования льготных программ государством, вот застройщики с перекупщиками и желают наладить кредитование под более низкий процент — и им хорошо, и клиентам, да и власти меньше издержут. Инициатива интересна с точки зрения нынешней ситуации в экономике, но во многих регионах пенсионных скоплений явно недостаточно для покупки жилья или даже первоначального взноса.
Пенсионная система
Пенсионный фонд именовал условия для досрочного выхода женщин на пенсию
Путин поручил проиндексировать пенсию военным пенсионерам
Стал известен размер пенсий после индексации
Госдума рассмотрит законопроект об индексации пенсий выше инфляции
Все материалы по теме (1615)
