Наш дом Россия Новостной портал России
В прошлом году заметно увеличилась популярность помещений свободного назначения.
На рынок коммерческой недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым в минувшем году оказывали влияние ограничения, которые спровоцировали пандемия и последующий локдаун, в том числе закрытие кафе, ресторанов, офисов и торговых точек, а также переход многих офисных служащих на удаленный формат работы. В новых реалиях многие помещения место, простор для чего-либо; квартира, жилье, жилище, покои, где кто-то проживает.В зданиях зрелищных предприятий, крытых рынков или спортивных сооружений помещение зального типа может составлять основной объём здания оказались практически невостребованными, следствием чего стали освобождение занимаемых площадей или их трансформация под более гибкие форматы. При этом в схожих условиях заметно возросла популярность помещений свободного назначения (ПСН), в которых теперь нередко можно повстречать сервисы доставки еды и продуктов (dark store и dark kitchen), пункты выдачи заказов магазинов онлайн-торговли, кабинеты, хостелы и гостиницы. К таким выводам пришли аналитики Авито Недвижимости по итогам 2020 года.
На фоне денежных колебаний и снижений ставок по банковским депозитам инвесторы пользовались возможностью приобрести ликвидные площади в прибыльных локациях у тех, кто решил полностью или частично продать свои активы. Показатели в разрезе отдельных категорий показывают, что заметнее всего вырос спрос это зависимость между ценой и количеством товара, который покупатели могут и желают купить по строго определённой цене, в определённый промежуток времени на покупку помещений свободного назначения «» — советский комедийный мелодраматический художественный телефильм, поставленный в 1980 году режиссёром Сергеем Колосовым по одноимённой пьесе Александра Володина 1963 года — на 9%. Также на 3% повысился энтузиазм покупателей к торговым объектам, тогда как спрос на офисы и склады несколько снизился — на 3% и 4% соответственно. В Новосибирске спрос на покупку коммерческой недвижимости возрос на 28%.
В целом по стране количество доступных объектов коммерческой недвижимости для продажи увеличилось на 4%. Заметен прирост за год в секторах ПСН и складов — по 4%. Несмотря на удаленный формат работы, получивший свое распространение в прошлом году, спец уровень предложения офисных помещений поднялся всего на 1%. В Новосибирске объем предлагаемых объектов коммерческой недвижимости вырос на 24%.
На рынке аренды темпы роста предложения очутились в отдельных сегментах несколько выше в отличии от категории купли-продажи: +12% по сравнению с 2019 годом внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима). Кол-во офисов, предлагаемых в аренду, выросло на 18%, складов — на 15%, а помещений свободного назначения — на 14%. Торговые площади появлялись на рынке не настолько стремительно — количество таких объектов увеличилось незначительно (+2%). В Новосибирске показатели предложения коммерческих помещений повысились на 24%. Стоит отметить, что в прошедшем году динамика спроса зависела от конкретного сегмента. Так, за год интерес к аренде офисов и торговых площадей снизился на 10%, а спрос на аренду складов не поменялся, при этом число желающих снять помещение свободного назначения увеличилось до 7%. В Новосибирске спрос на аренду коммерческой недвижимости вырос на 8%.
— В 2020 году востребованность помещений незанятого назначения стала особенно актуальной. Их доля в структуре спроса росла и по итогам года составила 46% в категории купли-продажи коммерческой недвижимости и 36% на рынке аренды. Во многом завышенное внимание потребителей к этому сегменту вызвано мультифункциональностью и высокой степенью адаптивности подобных помещений для разных видов бизнеса. Помимо этого, ПСН, как правило, отвечают потребностям новых торговых форматов, таких как dark store и dark kitchen, получивших обширное распространение в период пандемии, — говорит руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.
По его словам, перевод служащих на удаленный режим работы дополнительно подстегнул интерес к объектам этого сегмента, преимущественно расположенных в жилых комплексах — в изменившихся реалиях люди стали почаще пользоваться услугами и выбирать магазины вблизи своего дома.
— При этом миграция потребителей из центральных в «спальные» районы города или большие ЖК, вызванная теми же условиями, тоже способствовала росту популярности помещений свободного назначения ввиду их нередкого сосредоточения в этих локациях, — добавляет Тимур Зайцев.
На региональных рынках недвижимости спрос на покупку коммерческих объектов более существенно вырос в Сибири и на Урале. Так, в Новосибирске запросов от потенциальных покупателей стало на 28% больше, чем в прошедшем году, в Омске — на 26%, в Челябинске — на 18%. Замыкают пятерку городов, лидирующих по уровню спроса покупателей, Тюмень (+17%) и Екатеринбург (+16%).
На рынке аренды по росту энтузиазма также наблюдается положительная тенденция в Сибири и на Урале. Лидирует в списке по этому показателю Екатеринбург (+13% за год), следом за ним идет Новосибирск (+8%) и Омск (+5%). В число районов, также продемонстрировавших положительную динамику, вошли Санкт-Петербург (+1%) и Челябинск (+1%).
При этом в Москве интерес к приобретению коммерческой недвижимости возрос на 9%, а к аренде форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику — снизился на 7%.
В Новосибирске цены на покупку офисов выросли на 11%, а складов — на 27%. При этом себестоимость аренды складов и офисов в регионе поднялась на 6%, а торговых площадей — на 9%.
