Главная / Новости Новосибирска / Рынок «краткосрочной аренды» в Новосибирске идет на поправку

Рынок «краткосрочной аренды» в Новосибирске идет на поправку

Новости Новосибирска В прошедшем году он пережил заметное потрясение — на фоне пандемии почти полностью исчез поток туристов и командированных.

Аренда квартир место высокой конкуренции

Сегмент посуточной аренды квартир один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома — высококонкурентный. По данным «Авито Недвижимости», число предложений тут за последний год увеличилось на 27%. Постоянно появляются новые объекты в разных ценовых категориях, управляющим компаниям приходится соперничать не только друг с другом, но и с частными собственниками, которые имеют одну-две квартиры и сдают их для дополнительного дохода.

— Короткосрочная аренда считается прибыльнее долгосрочной, как минимум, в 2 раза. При этом порог входа на рынок очень очень низкий, что делает этот бизнес привлекательным для частных предпринимателей. Достаточно 50 тысяч рублей первоначального капитала для открытия собственного дела — на эту сумму можно снять квартиру в долгосрок для субаренды, закупить необходимые на первое время форма протекания физических и психических процессов, условие возможности изменения расходники (постельное белье, полотенца, посуду и т.д), поместиться на агрегаторах объявлений — и начать пересдавать объект посуточно. Например, Тимофей Медяков, предприниматель из Перми, который на данный момент управляет крупной сетью апартаментов в Сочи, в свое время, чтобы собрать первоначальный капитал для бизнеса, просто-напросто продал старые вещи на «Авито», — рассказывает руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.

Конкретно модель субаренды использует для развития большая часть управляющих компаний. У крупных сетей в собственности, как правило, находятся не более 15% объектов. Такая схема работы комфортна и для УК (так можно развиваться быстрыми темпами, находить уже готовую недвижимость в удобных локациях), и для собственников — квартира меньше простаивает, а заниматься ею без помощи других не нужно.

В качестве основной площадки для продвижения большая часть опрошенных участников рынка совокупность процессов и процедур, обеспечивающих обмен между покупателями (потребителями) и продавцами (поставщиками) отдельными товарами и услугами называет «Авито Недвижимость» — отсюда приходят 70-80% посетителей. Но многие используют все возможные сайты бронирования и интернет-агрегаторы («Юла», Airbnb, Booking).

Что нужно клиентам?

Основными покупателями услуги в Новосибирске летом являются туристы из других российских городов и соседних государств, например из Казахстана. Такие клиенты, как правило, выбирают квартиры в центре города или в пешей доступности от метро. Приезжие глядят местные достопримечательности, посещают аквапарк, зоопарк, театры. В последние 2 года внутренний туризм стимулируют и трудности с выездом за границу на фоне коронавирусных ограничений: чтобы перемещаться между городами, не нужно сдавать ПЦР или подтверждать наличие прививок, соблюдать карантин.

Осенью и зимой поток туристов понижается, зато повышается деловая активность. Люди приезжают в командировки и на лечение, выбирая объекты ближе к работе или мед центру соответственно.

Наиболее востребованными у арендаторов являются однокомнатные квартиры — спрос на них составляет 56% от общего числа запросов на «Авито Недвижимости вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым». На втором месте — двухкомнатные (26%) и компании (12%). Большая часть клиентов Клиент (от лат. cliens, множ. clientes) — в Древнем Риме свободный гражданин, отдавшийся под покровительство патрона и находящийся от него в зависимости ищет жилье в эконом-сегменте, хотя, по мнению экспертов рынка, в последние годы стоимость все чаще оказывается на втором месте после уровня сервиса.

— Если раньше при поиске квартиры для короткосрочной аренды клиентам было важно, чтобы там было чисто, были полотенца и постельное белье, то сейчас от управляющей компании ждут фактически гостиничного уровня обслуживания. Шампунь, мыло, зубной набор, чай — это уже эталон. Для многих принципиально спать на кровати, а не на диване, а также иметь в распоряжении полноценное рабочее место и размеренный интернет. За это готовы платить, — рассказывает владелец компании «Как дома» Ярослав Юсин.

Артем Кромочкин добавляет, что начинающему «посуточнику» надо понимать, что краткосрочная аренда — это не пассивный доход, как в случае долгосрока, это полноценная занятость с ненормированным рабочим днем.

— Надо заниматься обслуживанием объекта, который ты сдаешь, регулярно делать уборку, ремонт, закупать чай, воду, полотенца и прочее, разговаривать с гостями, а также заниматься продвижением своего объекта, — перечисляет предприниматель. — По мере совершенствования и масштабирования бизнеса можно будет нанимать сотрудников и делегировать им часть Часть — собственное подмножество; доля чего-либо работы.

Основатель компании посуточной аренды квартир «Диванчик и Чемодан» Григорий Беженцев убежден, что обеспечить такой уровень в большинстве случаев могут только управляющие организации. Сдача недвижимости в аренду является для них основным бизнесом, а значит, они заинтересованы в сохранении репутации и привлечении неизменных клиентов, которые будут возвращаться снова и снова. У крупных УК всегда есть наработанный пул постоянных гостей — физических лиц и компаний может означать: Компания (фр. compagnie) — название формирования, в России ей соответствует рота (пример, Лейб-компания), которым принципиально получать стабильный уровень качества для своих сотрудников. Как правило, сети имеют достаточно большой штат служащих — администраторов, горничных, постоянно сотрудничают со специалистами в области мелкого ремонта, получая от них скидки за большой объем работ может означать: Работа — это выполнение действий во времени и пространстве с применением силы.

Пригородная недвижимость — закрытый рынок

Сдача в аренду загородной недвижимости — процесс достаточно сложный, работающие в данной сфере компании предпочитают брать на себя только сам процесс привлечения клиентов, а остальную рутинную работу (передачу ключей, уборку, ремонт, приемку жилища после клиентов) оставить владельцам объектов.

— Такие объекты сдаются преимущественно для проведения праздников, это постоянно означает большие финансовые и временные издержки, и для УК брать на себя все обслуживание полностью нецелесообразно, — разъясняет владелец компании Vipdomik Валентин Иванов.

По статистике «Авито Недвижимости», количество предложений на рынке короткосрочной аренды «загородки» стабильно увеличивается — за последний год рост составил 4%, в прошлом — 26%. Но, по словам Валентина Иванова, нередки случаи, когда даже на одном веб-сайте объявления дублируют друг друга — сдачей одного объекта, например, занимается параллельно и управляющая компания, и сам собственник. Конкретно количество объектов растет очень медленно — несравнимо с постоянно строящимися многоквартирными домами и апартаментами.

Vipdomik работает на рынке аренды особняков уже 12 лет и объединяет в своей базе почти все загородные объекты в городе. Сегодня в управлении компании — 100 особняков в Новосибирске, по 40 в Красноярске и Республике Алтай, 150 в Екатеринбурге и 30 в Сочи. Главная задача УК в этом случае — обеспечить постоянный поток клиентов. По словам Валентина Иванова, на эти цели ежемесячно выделяется приличный бюджет.

— Мы размещаем объявления на всех крупных интернет-площадках, задействуем продвижение в поисковых системах, — гласит он, — Это обеспечивает стабильную загрузку объектов — летом коттеджи заняты на 100% в выходные и очень нередко используются в будни. В холодное время года выходные дни все равно будут заняты, так как желающих отметить праздничек за городом всегда достаточно. Впрочем, даже при такой высокой загрузке объектов УК зарабатывает не так много — в среднем 100 тыс рублей в месяц чистой прибыли.

Он добавляет, что проведение мероприятий — не единственная цель, с которой арендуются загородные дома. В теплое время года сюда прибывают просто отдохнуть с семьей, еще одна категория клиентов — топ-менеджеры в командировках, которым важно сохранить обычный уровень Уровень — измерительный инструмент прямоугольной формы из пластика, дерева или металла с установленными в нем прозрачными колбами (глазками), заполненными жидкостью с пузырьком воздуха комфорта.

Нет стабильности, но есть мероприятия

Интерес к посуточной аренде квартир заметно просел в 1-ые месяцы пандемии — большинство владельцев управляющих компаний заявляют о снижении спроса почти до нулевого уровня весенней порой прошлого года. С постепенным снятием ограничений рынок снова начал расти, и уже в августе число запросов показало положительную динамику год к году внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима) (+35%), а вот число объявлений все еще уменьшалось — по итогам августа 2020-го падение составило 14% к аналогичному периоду 2019-го.

Часть управляющих компаний разъясняет это потребностью в снижении издержек и экономии на продвижении, но есть и другие мнения.

— Во время пандемии многим пришлось конечно отказаться от части объектов Объект — философская категория, выражающая нечто, на что направлена практическая или познавательная деятельность субъекта (наблюдателя), некоторые организации и частные арендодатели вообще уходили с рынка, так как не выдерживали длительных простоев. Многие квартиры перебежали из сегмента краткосрочной аренды форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику в долгосрок, — говорит Григорий Беженцев.

По его словам, «Диван и Чемодан» в период изоляции, напротив, издержал на рекламу больше, чем обычно, стремясь хоть как-то заполнять объекты.

Исключением стал сегмент пригородной недвижимости: сибиряки искали возможность отметить праздники в условиях закрытых заведений общепита и развлекательных центров, снимали дачи и коттеджи для отдыха с семьей. В итоге, по данным «Авито Недвижимости», спрос на нее в 2020 году вырос практически вдвое.

— Заведения были закрыты, но люди по-прежнему хотели отмечать праздники, выбирая для этого загородные локации. В данный период все наши объекты были загружены почти на 100% и в выходные, и в будни, — рассказывает Валентин Иванов. При этом цены на аренду особняков в Новосибирске не изменились, средняя стоимость держится на уровне 2019 года — 10 тысяч рублей в 24 часа.

Сегодня сфера восстанавливает баланс: за последний год спрос на посуточную аренду квартир увеличился на 64%, пригородный сегмент подрос на 14%. Но большинство опрошенных экспертов признаются, что все еще не готовы строить планы на год и более и ограничиваются короткосрочным планированием до тех пор, пока эпидемиологическая ситуация в стране и мире не стабилизируется.

Ирина Вольская для Infopro54

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан

x

Популярные новости

Почти 4 миллиона выиграл в лотерею житель Новосибирска — Infopro54 — Новости Новосибирска. Новости Сибири» /> {«@context»:»https://schema.org»,»@graph»:[{«@type»:»BlogPosting»,»@id»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/#blogposting»,»name»:»u041fu043eu0447u0442u0438 4 u043cu0438u043bu043bu0438u043eu043du0430 u0432u044bu0438u0433u0440u0430u043b u0432 u043bu043eu0442u0435u0440u0435u044e u0436u0438u0442u0435u043bu044c u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043au0430 — Infopro54 — u041du043eu0432u043eu0441u0442u0438 u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043au0430. u041du043eu0432u043eu0441u0442u0438 u0421u0438u0431u0438u0440u0438″,»headline»:»u041fu043eu0447u0442u0438 4 u043cu0438u043bu043bu0438u043eu043du0430 u0432u044bu0438u0433u0440u0430u043b u0432 u043bu043eu0442u0435u0440u0435u044e u0436u0438u0442u0435u043bu044c u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043au0430″,»author»:{«@id»:»https://infopro54.ru/news/author/olga-kirsanova/#author»},»publisher»:{«@id»:»https://infopro54.ru/#organization»},»image»:{«@type»:»ImageObject»,»url»:»https://infopro54.ru/wp-content/uploads/2024/04/u0434u0435u043du044cu0433u0438-u041eu043au0441u0430u043du0430-u041c..jpg»,»width»:1080,»height»:718,»caption»:»u041fu043eu0447u0442u0438 4 u043cu0438u043bu043bu0438u043eu043du0430 u0432u044bu0438u0433u0440u0430u043b u0432 u043bu043eu0442u0435u0440u0435u044e u0436u0438u0442u0435u043bu044c u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043au0430″},»datePublished»:»2024-04-06T17:05:30+07:00″,»dateModified»:»2024-04-06T17:05:32+07:00″,»inLanguage»:»ru-RU»,»mainEntityOfPage»:{«@id»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/#webpage»},»isPartOf»:{«@id»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/#webpage»},»articleSection»:»u0412 u0440u0430u0441u0441u044bu043bu043au0443, u0412 u0441u043eu0446u0441u0435u0442u0438, u041bu0435u043du0442u0430 u043du043eu0432u043eu0441u0442u0435u0439, u041eu0431u0449u0435u0441u0442u0432u043e, u0432u044bu0438u0433u0440u044bu0448, u043bu043eu0442u0435u0440u0435u044f, u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043a, u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043au0430u044f u043eu0431u043bu0430u0441u0442u044c»},{«@type»:»BreadcrumbList»,»@id»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/#breadcrumblist»,»itemListElement»:[{«@type»:»ListItem»,»@id»:»https://infopro54.ru/#listItem»,»position»:1,»name»:»u0413u043bu0430u0432u043du0430u044f u0441u0442u0440u0430u043du0438u0446u0430″,»item»:»https://infopro54.ru/»,»nextItem»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/#listItem»},{«@type»:»ListItem»,»@id»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/#listItem»,»position»:2,»name»:»u041fu043eu0447u0442u0438 4 u043cu0438u043bu043bu0438u043eu043du0430 u0432u044bu0438u0433u0440u0430u043b u0432 u043bu043eu0442u0435u0440u0435u044e u0436u0438u0442u0435u043bu044c u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043au0430″,»previousItem»:»https://infopro54.ru/#listItem»}]},{«@type»:»Organization»,»@id»:»https://infopro54.ru/#organization»,»name»:»Infopro54 — u041du043eu0432u043eu0441u0442u0438 u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043au0430. u041du043eu0432u043eu0441u0442u0438 u0421u0438u0431u0438u0440u0438″,»url»:»https://infopro54.ru/»,»logo»:{«@type»:»ImageObject»,»url»:»https://infopro54.ru/wp-content/uploads/2024/02/u0433u043eu0440u0438u0437u043eu043du0442-u0446u0432u0435u0442-u0430u043du0433u043b.png»,»@id»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/#organizationLogo»,»width»:1554,»height»:433},»image»:{«@id»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/#organizationLogo»}},{«@type»:»Person»,»@id»:»https://infopro54.ru/news/author/olga-kirsanova/#author»,»url»:»https://infopro54.ru/news/author/olga-kirsanova/»,»name»:»u041eu043bu044cu0433u0430 u041au0438u0440u0441u0430u043du043eu0432u0430″},{«@type»:»WebPage»,»@id»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/#webpage»,»url»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/»,»name»:»u041fu043eu0447u0442u0438 4 u043cu0438u043bu043bu0438u043eu043du0430 u0432u044bu0438u0433u0440u0430u043b u0432 u043bu043eu0442u0435u0440u0435u044e u0436u0438u0442u0435u043bu044c u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043au0430 — Infopro54 — u041du043eu0432u043eu0441u0442u0438 u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043au0430. u041du043eu0432u043eu0441u0442u0438 u0421u0438u0431u0438u0440u0438″,»description»:»u041e u0432u044bu043fu0430u0432u0448u0435u043c u0435u043cu0443 u043fu0440u0438u0437u0435 u0441u0438u0431u0438u0440u044fu043a u0443u0437u043du0430u043b u0432 u043du0430u0447u0430u043bu0435 u0430u043fu0440u0435u043bu044f.»,»inLanguage»:»ru-RU»,»isPartOf»:{«@id»:»https://infopro54.ru/#website»},»breadcrumb»:{«@id»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/#breadcrumblist»},»author»:{«@id»:»https://infopro54.ru/news/author/olga-kirsanova/#author»},»creator»:{«@id»:»https://infopro54.ru/news/author/olga-kirsanova/#author»},»image»:{«@type»:»ImageObject»,»url»:»https://infopro54.ru/wp-content/uploads/2024/04/u0434u0435u043du044cu0433u0438-u041eu043au0441u0430u043du0430-u041c..jpg»,»@id»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/#mainImage»,»width»:1080,»height»:718,»caption»:»u041fu043eu0447u0442u0438 4 u043cu0438u043bu043bu0438u043eu043du0430 u0432u044bu0438u0433u0440u0430u043b u0432 u043bu043eu0442u0435u0440u0435u044e u0436u0438u0442u0435u043bu044c u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043au0430″},»primaryImageOfPage»:{«@id»:»https://infopro54.ru/news/pochti-4-milliona-vyigral-v-lotereyu-zhitel-novosibirska/#mainImage»},»datePublished»:»2024-04-06T17:05:30+07:00″,»dateModified»:»2024-04-06T17:05:32+07:00″},{«@type»:»WebSite»,»@id»:»https://infopro54.ru/#website»,»url»:»https://infopro54.ru/»,»name»:»Infopro54 — u041du043eu0432u043eu0441u0442u0438 u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043au0430. u041du043eu0432u043eu0441u0442u0438 u0421u0438u0431u0438u0440u0438″,»description»:»u0413u043bu0430u0432u043du044bu0435 u043du043eu0432u043eu0441u0442u0438 u0431u0438u0437u043du0435u0441u0430. u041du043eu0432u043eu0441u0442u0438 u044du043au043eu043du043eu043cu0438u043au0438. u041du043eu0432u043eu0441u0442u0438 u041du043eu0432u043eu0441u0438u0431u0438u0440u0441u043au0430″,»inLanguage»:»ru-RU»,»publisher»:{«@id»:»https://infopro54.ru/#organization»}}]} window._wpemojiSettings = {«baseUrl»:»https://s.w.org/images/core/emoji/12.0.0-1/72×72/»,»ext»:».png»,»svgUrl»:»https://s.w.org/images/core/emoji/12.0.0-1/svg/»,»svgExt»:».svg»,»source»:{«concatemoji»:»https://infopro54.ru/wp-includes/js/wp-emoji-release.min.js»}}; !function(e,a,t){var n,r,o,i=a.createElement(«canvas»),p=i.getContext&&i.getContext(«2d»);function s(e,t){var a=String.fromCharCode;p.clearRect(0,0,i.width,i.height),p.fillText(a.apply(this,e),0,0);e=i.toDataURL();return p.clearRect(0,0,i.width,i.height),p.fillText(a.apply(this,t),0,0),e===i.toDataURL()}function c(e){var t=a.createElement(«script»);t.src=e,t.defer=t.type=»text/javascript»,a.getElementsByTagName(«head»)[0].appendChild(t)}for(o=Array(«flag»,»emoji»),t.supports={everything:!0,everythingExceptFlag:!0},r=0;r