Наш дом Россия Новостной портал России
За 2021-2022 годы по федеральной программке в регионе планируют снести старые дома общей площадью 55 тысяч кв. м.
— Вчера на заседании правительства Новосибирской области было принято решение о рассредотачивании средств первого транша на мероприятия по ускоренному расселению род пространственного перераспределения живых существ ветхого и аварийного жилья, которое признано таким до 1 января 2017 года. Речь идет о сумме около 700 млн рублей, — сообщил на конференции министр ЖКХ новосибирской области Денис Архипов. — В целом по программе до 2023 года нам предстоит расселить 55 тыс кв. м жилья или 3 тысячи жителей. Основной аварийный фонд расположен в Новосибирске третий по численности населения город России (30 тысяч кв. м) и Искитиме.
Приобретенные федеральные деньги распределены между несколькими муниципалитетами: Новосибирском, Искитимом, Татарском, Куйбышевом, Болотном и Барышевским сельсоветом. В 2022-2023 годf[ район рассчитывает получить по ускоренной программе расселения еще 2,4 млрд рублей.
— В среднем в год аварийными у нас признаются от 20 до 45 тыс кв. м жилья. Реализация ускоренной программы позволит уже в 2022 году переломить тренд: расселять аварийный фонд мы станем активнее, чем он будет пополняться, — отметил Архипов. — После этого мы станем заявляться на новую программу. Ее параметры будут индивидуально обсуждаться с Фондом некоммерческая организация, учреждённая гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели реформирования ЖКХ, зависеть от имеющихся у него лимитов. Исходя из этого обусловятся сроки расселения аварийного фонда, зафиксированного на момент подачи новой заявки.
По словам министра, отчасти аварийный фонд, не вошедший в программу термин, в переводе означающий «предписание», то есть заданную последовательность действий расселения, сейчас сокращается в рамках договоров о развитии застроенных территорий (РЗТ) или областной ПО по реализации масштабных инвестпроектов (МИП). Однако Архипов признал, что пока в регионе не предоставлена ни одна квартира в рамках рамка (др.-греч МИП.
— Сегодня застройщики обязаны предоставить жителям авариных домов ДОМ, DOM может означать: Дом — место проживания, жилище; также любое здание или комплекс зданий в рамках МИПов около 15 тысяч кв. м до 2026 года. Эта форма не так давно начала использоваться под нужды аварийного фонда, поэтому мы только наблюдаем строительство и начало ввода в эксплуатацию таких домов, — добавил он.
Застройщики настаивают на пересмотре устройств работы с ветхим жильем
Напомним, ранее застройщики предупреждали, что механизм передачи жилья в рамках МИП до конца не отработан, и гласили, что с этим могут возникнуть сложности.
Еще один механизм расселения — в рамках закона о комплексном развитии территорий.
— На данный момент мэрия Новосибирска готовит документы по пяти первым площадкам. Все процедуры согласования по ним будут публичными. Инициатива по 1-ой площадке должна пойти в начале октября, — пояснил Архипов.
Ключевой проблемой по расселению ветхого и аварийного жилища, по мнению Дениса Архипова, сегодня является цена квадратного метра, в том числе из-за роста цен на стройматериалы.
— Если в районах области мы пока расселяем людей в новостройки, так как вписываемся в федеральный норматив, то в Новосибирске себестоимость квадратного метра превышает заложенный в программе норматив, поэтому чаще всего использует механизм выкупной принадлежности, когда муниципалитет приобретает у собственника недвижимость, компенсируя ему стоимость квадратов по экспертной оценке. Есть форма с внедрением договоров мены. Это дает возможность расселять дома разными способами, — говорит чиновник.
В рамках КРТ расселять можно не только лишь аварийный фонд, но и ветхий — с износом конструктивных элементов 70% и более. Ранее эти дома не попадали ни в список аварийных, ни в список домов, которые подлежат капремонту.
Между тем в пригородах Новосибирска уже начинают строиться целые жилмассивы, себестоимость квадратного метра в которых вполне может вписаться в программу расселения.
Всего на финансирование ускоренной ПО заложены 4,4 млрд рублей, из них 491 млн (11%) — средства муниципальных образований. При расселении ветхого и аварийного жилища стоимость квадратного метра на первое полугодие 2021 года была заложена в размере 49,5 тыс рублей. Для сравнения: в июне стоимость квадратного метра в новостройках в Новосибирске варьировалась от 50 до 270 тыс рублей. В перечне домов, попадающих под действие программы, были включены 208 домов в районах области и 44 в Новосибирске. Вообще всего предстоит расселить дома общей площадью 106,9 тысячи кв. м, где проживают около 7 тысяч человек.