Наш дом Россия Новостной портал России
Ипотечный бум, набирающий обороты в РФ на фоне падающих доходов населения, начинает оборачиваться проблемами для людей, переставших справляться с выплатами по банковским-кредитам.
Число квартир с обременением, выставленных на продажу, растет с двузначной скоростью по мере того, как погашение займов становится неподъемным для людей, беднеющих седьмой год попорядку.
В июне 2021-го предложение таких квартир на рынке подскочило на 20% в годовом выражении, сообщил «Известиям» управляющий направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи» Алексей Панов.
Управляющий партнер организации «Метриум» Мария Литинецкая подтверждает: за год жилья с обременением в продаже стало больше на 18-20%.В основном это квартиры, находящиеся в залоге у банков, объясняет она.
Кроме того, обременения применяются, если недвижимость куплена в рассрочку, по программе материнского капитала, или если на нее наложены ограничения судебными полицейскими приставами из-за непогашенной задолженности.
«Увеличение доли квартир один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат а также в отдельных случаях с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома с обременениями на рынке обусловлено, прежде всего, продолжающимся понижением уровня доходов населения, — отмечает Литинецкая. — В течение прошедшего года немало заемщиков утратили работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для домашнего бюджета».
По итогам прошлого года, согласно Росстату, россияне обеднели на 3%, а в первом квартале реальные располагаемые доходы просели на 3,6% в годичном выражении, опустившись на «дно» за 10 лет.
По данным ЦБ РФ, за январь-апрель банки выдали физлицам 1,715 трлн рублей ипотечных кредитов — на 77,6% больше, чем за тот же период годом ранее.
Кол-во займов выросло на 52,7%, а совокупный ипотечный портфель банков превысил 10 трлн рублей.
Средний срок ипотеки достигнул 237,9 месяца — то есть почти 20 лет, а средний объем кредита взлетел на 20% в годовом выражении, невзирая на программу льготных ставок, сделавшей ипотеку доступной как никогда.
В начале июня средняя ставка кредита экономические отношения, при которых одна сторона получает от другой денежные средства, товары/вещи, не запрещённые соответствующим законодательством к передаче, и обещает предоставить возмещение (оплату) или вернуть ресурсы в будущем на покупку жилища опускалась до 7,3%, что, впрочем, было полностью компенсировано взрывным ростом цен.
Например в Москве, по данным IRN.RU, квадратный метр подорожал рекордно за 9 лет — на 20,7% год к году (на май), до 221,3 тыс рублей.
Ипотечный бум привел к тому, что за кредитами активно пошли те, кому не по карману даже низкий начальный взнос. Не менее 7% займов выдается людям, которые для оплаты этого взноса берут отдельный банковский-кредит, подсчитали аналитики АКРА.
С учетом ажиотажного спроса на ипотечные займы вид обязательственных отношений, договор, согласно которому одна сторона (заимодавец) передаёт или обязуется передать в собственность или управление другой стороне (заёмщику) деньги, ценные бумаги или товары, определённые родовыми признаками (например: числом, весом, мерой), а заёмщик обязуется возвратить равную сумму денег или равное количество вещей или ценных бумаг того же рода и качества в прошлом году, доля объектов с ограничением, выставляемых на продажу, также продолжит расти. К концу года внесистемная единица измерения времени, которая исторически в большинстве культур означала однократный цикл смены сезонов (весна, лето, осень, зима) каждая четвертая квартира на рынке будет относиться к этой группе, предсказывает Панов из «Этажей».
