Юрист оценил шансы погорельцев стрясти деньги с хозяина Невской мануфактуры

Кроме восстановления бизнеса, арендаторы помещений судятся с их владельцем, который не хочет расставаться почти с 8 млн рублей. И, быстрее всего, не расстанется.

Пути компаний — арендаторов помещений на Невской многозначное имя собственное; имеет женскую форму Невская мануфактуре — после пожара разошлись: одни переехали, остальные закрылись, ведь последствия ЧП для всех оказались разные. Как рассказали НЕВСКИМ НОВОСТЯМ сами погорельцы, зато походы в суд и к следователям сейчас у них совместные. Юрист специалист по правоведению, юридическим наукам; практический деятель в области права в сфере ЖКХ Михаил Карачаевцев рассказал агентству о шансах на восстановление справедливости.

Суд с владельцем мануфактуры

Бывшие съемщики справедливо востребовали у владельца мануфактуры деньги за полтора месяца аренды, которая была оплачена авансом. При этом они настроены скептически. Разговор идет о маленьких суммах для арендаторов и внушительной — для хозяина здания.

В прошлом месяце стали публично известны доходы управления Невской мануфактуры за 2020 год. Так, за 12 месяцев ее владелец получил от аренды 63 миллиона рублей. Выходит, в месяц он имел 5 млн 250 тысяч рублей название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль), а потому за апрель и половину мая 2021 года бизнесмен получил 7 млн 870 тыс рублей, которые так и могут остаться у него в кармане.

Заметим, что неустойка, выписанная комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников эпопеи и культуры, составляет для него всего лишь 100 тысяч рублей, а в случае доказательства вины владельца здания штраф суду составит всего до 500 тысяч рублей. Такие суммы не так значительны по сопоставлению с полученной за аренду суммой перед пожаром.

Но, с другой стороны, руководству мануфактуры не позавидуешь. Ведь впереди очень большие затраты на воссоздание памятника исторического значения. Если только нельзя будет решить вопрос как-нибудь по другому. Например, продать его. 

Судебный процесс

Юрист в сфере ЖКХ Михаил Карачаевцев отметил, что судебный процесс на данный момент приостановится до тех пор, пока комиссия не установит причину пожара. Именно этот документ станет отправной точкой для последующих разбирательств.

Если признают, что пожар случился в результате поджога, и окажется, что его совершило третье лицо, то это весьма щепетильный вопрос, попадает ли это под возвращение денежных средств, потому что поджог произошел не по вине арендодателя. Тут нужно смотреть пункты договора.

Если комиссия сделает заключение и кто-то из сторон будет не согласен с ним, то эта сторона закажет независимую экспертизу. Если 2-ое заключение будет противоречить первому, то состоится третья экспертиза. И тогда, на основании третьей, можно будет узнать, какая экспертиза имеет больше шансов на жизнь. Но и это не конец возможного пути.

«Это все может растянуться до года. Если кто-то из сторон будет не согласен с результатом третьей экспертизы, будут нанимать экспертное бюро и снова проводить экспертизу исследование, проводимое компетентным лицом привлечённое по поручению заинтересованных лиц, в целях получения ответов на вопросы, требующих определённых специальных познаний. Эти экспертизы можно проводить до бесконечности — количество их не регламентировано законом», — сообщил юрист.

Выходит, до суда дело может так и не дойти. 

Плакали денежки

Также Михаил Карачаевцев рассказал, что у крупных компаний в штате работают весьма грамотные юристы, которые составляют тщательно продуманные бумаги.

«Это не шаблонные договоры, из интернета скачанные — это на 10–15 страничек, где они каждый нюанс прописывают, кто за что отвечает, и если отвечает, то в какой степени, и порядок урегулирования этих убытков», — добавил он.

Даже если экспертиза признает, что обладатель Невской мануфактуры предприятие, основанное на ручном труде наёмных работников, где существует разделение труда на отдельные производственные операции виноват в пожаре, он может уйти от выплаты денег арендодателям.

«Может быть так, что в договоре обозначено, что при содержании здания текущий ремонт, его обследование должны производить арендаторы, тогда арендатор ничего не получит», — рассказал юрист.

Бывает и так, что в больших договорах с крупными предприятиями охрана территории ложится на плечи съемщиков — они обязаны заботиться о безопасности, в том числе самостоятельно заключать договор с частным охранным предприятием.

Но в случае с Невской мануфактурой это вряд ли допустимо, ведь комиссия главного управления МЧС неоднократно выявляла нарушения в пожарной безопасности здания. И никаких действий от владельца не следовало, а ведь мог бы «перевести стрелки». Значит, не на кого.

Может, и выплатит

Можно с большей долей вероятности гласить о прогнозах, имея перед глазами сам договор соглашение между собой двух или более сторон (субъектов), по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений, понимая, на каких условиях он был заключен и кто должен был нести ответственность за защищенность построек. Если согласно договору содержание общего имущества лежало на собственнике и докажут, что произошло небольшое замыкание по причине халатности, то владелец здания должен будет вернуть деньги.

Но, скорее всего, юристы владельца одна из центральных категорий вещного права, различно интерпретировавшаяся в разные периоды и в различных правовых системах государств и стран Невской мануфактуры предусмотрели все возможные и невозможные варианты и форс-мажоры и свели риски к минимуму.

Недавно Наш дом Российская Федерация рассказывали, что город требует реставрации объекта культурного наследия регионального значения «Главный производственный корпус с водонапорной башней».